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Environment（環境）、Social（社会）、Governance（統治）の観点から評価する「ＥＳＧ不動産投資」。
収益性、融資、資産価値などでメリットのあるESG不動産投資について解説した初の書籍！
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長期的に資産価値を保つために、不動産にもESGによる評価が導入され出しています。
すでに株式投資においては、ＰＬ（損益計算書）やＢＳ(貸借対照表)といった財務情報だけでなく、
企業経営におけるサステナビリティ（持続可能性）に着目する機運が高まり、気候変動などを踏まえた
長期的なリスクマネジメントや新たな収益機会創出へのチャレンジを評価するため
Ｅ（環境）・Ｓ(社会)・Ｇ(統治)に着目した「ＥＳＧ投資」が当たり前となっています。
Ｅ(環境)では、二酸化炭素の排出量や廃棄物をどう削減するか、大気や水の汚染対策をどうするか、
原材料やエネルギーなど資源の利用方法、生物多様性への配慮などがあげられます。
Ｓ（社会）はかなり広い概念であり、地域コミュニティからグローバルまでさまざまなテーマがあります。
最近では、コロナ感染症対策や「人的資本経営」などが当てはまります。
Ｇ（統治）は、直接的には企業経営におけるコンプライアンス（法令遵守）や情報公開のことです。
「ＥＳＧ不動産投資」とは、こうした「ＥＳＧ投資」の考え方を不動産投資の分野に適用したものです。
不動産投資においてもこれまでは、インカムゲインやキャピタルゲインというリターンを
いかに最大化するかが重要視されてきました。
しかし、近年は20年後、30年後も安定して収益を上げ、市場価値が維持される物件をどのように選べば
よいのかについて考えたときに、Ｅ（環境）・Ｓ(社会)・Ｇ(統治)の視点が重要になると考えられているのです。
こうした動きはすでに金融機関で、融資の際の重要な評価ポイントの一つになりつつあります。
不動産投資におけるＥ（環境）では、建物の省エネ性がまず挙げられます。省エネ性の高い建物は
二酸化炭素の排出を抑えるだけでなく、居住環境、執務環境としても優れています。
不動産投資におけるＳ（社会）では、地域コミュニティとの関わりが重要です。
例えば地域の景観への配慮や地域の伝統文化との関わりが考えられます。
不動産投資におけるＧ（統治）では、法令遵守は当然のこととして、顧客をはじめ関係者への説明責任が問われます。
こうした取り組みを意識することで不確実性の高まるこれからの時代において、
不動産投資で長期的に安定したリターンを確保できるのです。
著者は京都を中心に、ワンルームマンションなどの投資用不動産を開発しているデベロッパーです。
京都エリアではワンルームマンションの供給数トップを長年維持しています。
京都は１０００年以上の歴史を持つ日本の古都であり歴史の宝庫です。
また、日本一厳しい景観保護のための建築規制があります。さらに、世界全体で取り組みが進む
気候変動対策の原点となったCOP３京都議定書が締結された環境都市でもあります。
こうした京都で活動する不動産企業として、著者はいちはやくＥＳＧ不動産投資の意義と可能性に着目してきました。
具体的な物件開発にＥＳＧの視点を取り入れるとともに、個人投資家、仲介不動産会社など
関係者にＥＳＧ不動産投資の重要性を伝えています。
本書はＥＳＧ不動産投資の入門書となっており、ＥＳＧ不動産投資とは何かから始まり、
他の不動産投資に比べてどのようなメリット・デメリットがあるのかを解説しています。
ESG不動産投資の重要性と可能性について理解を深め、長期的に安定した資産形成を実現したい人は必読の一冊です。

長期的な資産形成を実現するインフレ時代の新しい不動産投資戦略
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投資を始める目的は人それぞれ違い、株式や投資信託、債券、外貨預金、FXなど投資対象となる金融商品にもさまざまなものがあります。
さらに、30年近く続いてきた世界的な金利低下のトレンドが底打ちし、インフレ時代に突入しました。
このような状況のなかで、どのような資産運用が自分に適しているのかを見定めるのは簡単なことではありません。
本書の著者は「不動産×ファイナンス×AI」を駆使した独自の不動産投資サービスを展開しており、
長期的な資産運用を検討している人にとって最適なものが不動産投資だと言います。
その理由は不動産の賃料や価格は物価に連動して上昇する可能性が高くインフレ時代の資産防衛に有効である、という点です。
一般的にインフレ時には不動産価格は上昇し、土地、投資用不動産、マイホームに関わらず価値が上がります。
預金などの金融資産は目減りする一方で、不動産であれば大切な資産を守ることができます。
また不動産は少ない自己資金で長期にわたり安定して賃料が得られるため大きな資産をつくることが可能です。
さらに、借り入れるローンに団体信用生命保険という特別な保険が付帯していることが多く、生活を防衛する手段としても魅力だと
著者は言います。このように不動産投資は〝攻め〟と〝守り〟が同時にできることから、不動産投資が最適な資産運用だというのが著者の主張です。
一方で、二つとして同じものがない不動産において、その価格が適正なのか、将来どのようなリスクがあるのかを見極めるのは容易ではありません。
その不透明性がネックとなり、株式や債券などの金融商品と比較したときに二の足を踏む人が多いのも事実です。
しかし、この点についても著者は個別性の高さや情報の少なさをリサーチや分析で補うことができれば、
将来一定のキャッシュフローを生み出す不動産は安全な金融商品として考えることができると断言しています。

そこで本書では不動産投資のメリットに加え、著者が独自に開発した適正利回りと賃料から不動産の理論価格を計算する
スコアリングモデルについて解説しています。
長期的に安定した資産形成を実現したい人は必読の一冊です。

国際金融のリセットはすでに始まっている

アメリカ“ドル”の支配を覆そうとする中国とロシアの動きとは――
米ウォール・ストリート・ジャーナル紙でベストセラーとなった話題作を完全邦訳

「言い換えると、実物資産と勤労だけが価値の蓄えになる。株式も債券もすべての会社が潰れてしまえば、無価値になる。債務者は破産し、残された名目的価値はインフレですっかり無くなってしまう。ゲームのスタートオーバーになるかもしれないが、今までいたプレイヤーはすべて吹っ飛ばされてしまっている。」（本文より）
2020年のパンデミックとアメリカ主要都市での暴動を予測した話題の書

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