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CONTENTS【特集】どうする！？ 人生100年時代のマンションマネジメント資産価値と居住環境を守るため　「管理」から「経営」へ（プロローグ）問題山積！ マンション管理「失敗の本質」最高裁逆転判決の衝撃 総会決議は万能ではない長寿命化する日本のマンション　躯体は100年超のスペックも！！長谷工マンションミュージアム戦後日本のマンションを振り返る　関連法制と世代別の傾向マンションオーナー3つの顔戦後の集合住宅関連法の歴史 昭和の集合住宅「間取りの変化」【年表】日本の集合住宅年表多様化する大規模修繕の周期　2回目以降は設備更新が盲点に2回目以降の大規模修繕は見逃しがちな設備に注意初の適齢期ラッシュとなるタワマンの大規模修繕長寿命化への第一歩は　修繕積立金の見直しから管理組合の収益事業は税金に注意住宅金融支援機構の使い方管理費会計の盲点はここにある管理組合のマネジメントは　「管理」から「経営」へ管理組合の組織図はさまざま管理組合法人化のメリットとデメリットこの管理組合がすごい！　資産価値を上げるマンションマネジメント（1）ザ・パークハウス　横浜新子安ガーデン（2）東京ベイスクエアプリズム（3）イニシア千住曙町（4）トキアス（5）ザ・パークハウス 晴海タワーズ　ティアロレジデンス（6）ブリリアマーレ有明【実践編】実例に学ぶ　マンション・団地再生の進め方大規模修繕・耐震改修・建替えの秘訣何年先まで考えたらいいのか？　長寿命化と「終活」のタイミング築55年までをにらんだ長期修繕計画マンション建替え　解体・除去から竣工までの流れ修繕のための助成制度を見逃すな自分のマンションに合う工法　後悔しない施工業者の選び方不適格コンサルタントの排除を（ＭＣＡ）耐震性確保が長寿命化の前提　耐震診断と補強工事の手法耐震改修　自治体の助成制度とその限度額「スラム化」を防ぐための 住民合意と再生計画の進め方STEP 1　準備STEP 2　検討STEP 3　計画STEP 4　実行えびす先生の集合住宅再生法律相談室　80歳を超えたら限りなく困難に再生取り組みに「待ったなし！」（Case Study）　大規模修繕〈1〉グランドメゾン玉川上水ノーススクエア〈2〉リブゼ横浜ブライトスクエア〈3〉ルネ東品川〈4〉パイロットハウス東村山（Case Study）　耐震改修〈1〉新宿第二ローヤルコーポ〈2〉ゼームス坂パークハウス（Case Study）　建替え〈1〉府中セントラルハイツ〈2〉SUN南台

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マンション・団地再生完全ガイド2018
《C O N T E N T S》

【Cover Story】
・マンション・団地を蘇らせるということ
　山田尚之・鳩ノ森コンサルティング代表 取締役
・築50年の郊外団地で始まった再生の動き

[再生事例]
・萩中住宅
・広町住宅
・初台サンハイツマンション
・諏訪２丁目住宅

【特集1】マンションライフ「快適」の進化を追う
●1960年代から2000年代以降半世紀で一変したマンション設備

●暮らしやすさを劇的に向上させた水回りの大進化
・バスルーム
・キッチン
・トイレ
・専有部分で更新できる設備は何か

●旧式はどこまで更新できるのか？躯体と内装の基礎知識
1960～70年代の住宅団地を更新すると、例えばこうなる

●マンションを世代別に見ながら「健康」と「余命」を考える

[年表]
・第1・第2世代
・第3・第4世代


【特集2】「大規模修繕」の進め方
●大規模修繕周期にも変化が積立金に応じた計画修正を
　土屋輝之・さくら事務所 マンション管理コンサルタント

●原価で見る大規模修繕、売り手市場で施工費も大幅増
橋本真一・一般社団法人建設物価調査会 総合研究所部長

(column)「不良不適格コンサルタント」排除で結集した建築士事務所
(column)積立金・大規模修繕・建替えの資金面で管理組合を支援する
(Case Study)大規模修繕
・ニューロシティ…専門委員会が工事内容や工法を精査
・ザ・ガーデンタワーズ…意識の高い住民が協力し合って実現
・ラ・コピエ門前仲町…さまざまな工夫でコストダウンに成功

●マンションの耐震性を左右する旧耐震と新耐震の違いとは
江守芙実・江守設計建築士事務所主宰 一級建築士

(column)大地震を前にやるべきこと 「事前復旧計画」の要点を知る
(Case Study)耐震改修
・豊玉南住宅…足掛け7年で実現した耐震改修工事
・ニュー武蔵野マンション…東日本大震災を機に、建物の耐震化と長寿命化に挑戦
・東洋大山グリーンハイツ…耐震性OKの副棟をさらに補強し、NGの主棟と結合

【特集3】マンション・団地再生への道
●５年目を迎えた新生コミュニティ 多摩“リニューアル”タウン
●スラム化を回避するためのマンション・団地3つの選択　住民合意と再生計画の進め方

●えびす先生の集合住宅再生法律相談室
住宅団地の再生、待ったなし！
戎 正晴・政策研究大学院大学客員教授 弁護士

(Case Study)建替え事例
・四谷コーポラス…日本初の民間分譲マンションが62年目に実現した建替えへの道
・浜町ダイヤマンション…容積率がアップした東京都マンション共同化建替えモデル事業
・乃木坂ナショナルコート…建築コスト高騰を乗り越えて実現したタワーマンションへの建替え

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●特集1
牧野知弘氏×山本久美子氏　対談
マンション老朽化の道は無関心からはじまる

●特集2
成熟都市における住まいの価値観とは？
パリのアパルトマンはなぜ、築100年でも現役なのか

第1章
マンション老化の予兆を知る

データから知るマンション老化の傾向
築年数だけでは測れない！～老化が進みやすいマンションとは
項目別・マンション老化のチェックポイント

第2章
マンション長寿化の主役は管理組合！

マンション管理組合の基礎知識
管理組合の組織を知ろう～業務執行機関としての「理事会」
管理組合の人事～どう“回していく”のがベターか
管理組合の業務～住民の暮らしを守るために
「専有部分」と「共用部分」～管理の範囲を理解しよう
管理・修繕のお金を管理する「会計担当理事」
「営繕担当理事」は快適な住環境維持の主役
「総務・広報担当理事」はコミュニティ活性化の要

第3章
長寿化させる管理組合の運営方法とは

管理組合の年間スケジュール～定例理事会・総会・各種イベント
定時総会の開催と進行～準備から開催、議事録作成
「管理規約」を改定する～時代と居住者に合った規約づくり
臨時総会の開催と進行～誰でも招集できる総会の役目
考えるべき運営手法（1）～管理組合の法人化
考えるべき運営手法（2）～コンサルタントの活用
大規模修繕計画の立て方～サイクルと修繕積立金の確保
組合を悩ます高齢化の問題～役員、組合員、居住者の高齢化

第4章
マンション長寿化のパートナーを探そう！

マンション管理会社4つのタイプとは
信頼できる管理会社のチェックポイント
キーパーソンの管理員・フロントマンを見極める
管理会社の上手な活用術～組合の意思をしっかり示す
大手マンション管理会社管理戸数一覧

第5章
今すぐ解決したい！ トラブルQ&A

よくある4大トラブル～駐車、ペット、ゴミ、騒音
共用部分・専有部分～廊下や専用庭、自宅リフォーム
管理費、修繕積立金の滞納～督促と徴収の方法
不足する大規模修繕費用～資金捻出のアイデア
建物の老朽化と不具合～エレベーター、外壁、防水
人間関係のトラブル～派閥争い、業者との癒着
空き部屋の「民泊」活用～管理規約や合意形成の壁
機械式駐車場の空き問題～外部貸し出しか、解体か
宅配ボックスの設置～マンション価値の向上にも貢献？
管理会社のリプレイス～委託解消の際の注意点
地震・治安への対策～万が一に備えてすべきことは

第6章
マンションを若返らせる大規模修繕

大規模修繕の流れ～修繕周期と計画・資金の難問
大規模修繕前の準備～信頼できるパートナー探しが肝
修繕内容と時期を吟味する～いつ、どこを直すか？
大規模修繕の資金計画～不足しがちな積立金の運用
大規模修繕のための業者選定～住民利益とマンションを守るために
決議から工事完了まで～総会決議、竣工検査、アフター点検

COLUMN
長く暮らすために管理組合にできること
AI時代のマンション管理
もっと知りたい人のためのブックレビュー

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cover story
あれから１年　
熊本地震に学ぶマンション被災と復旧への道

chronology
年表で読み解く　日本のマンション繁栄記
年表「マンション年齢」とマンションに関わる出来事

特集1
マンション「耐震性」の新常識

マンションを丈夫に保つ「耐震性」とは何か
住民の高齢化とコミュニティの崩壊が合意形成を難しくする
マンションは運命共同体一番弱いところが全体の耐震性

特集2
「大規模修繕」の進め方

アフターメンテナンスがマンションの資産価値を左右する！
大規模修繕では、いつ、どんな工事をするのか
難関はお金の算段 先を見据えた資金計画を
大規模修繕工事の全体の流れと進め方
各発注方式の長短を見極めて修繕工事の施工業者を選定する
建物の状況を把握する建物診断どのタイミングで実施する？

Case Study
1）トキアス（東京都荒川区）
2）クレアヒルズ青葉荏田（横浜市青葉区）
3）エルザタワー55（埼玉県川口市）

特集3
「高齢マンション」の寿命を考える

Case Study
団地再生 稲毛海岸三丁目団地（千葉市美浜区）
複合ビル建替え 宮益坂ビルディング（東京都渋谷区）
団地建替え 藤沢住宅（神奈川県藤沢市）
団地建替え 石澄住宅（大阪府池田市）