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マンション・団地再生完全ガイド2018
《C O N T E N T S》

【Cover Story】
・マンション・団地を蘇らせるということ
　山田尚之・鳩ノ森コンサルティング代表 取締役
・築50年の郊外団地で始まった再生の動き

[再生事例]
・萩中住宅
・広町住宅
・初台サンハイツマンション
・諏訪２丁目住宅

【特集1】マンションライフ「快適」の進化を追う
●1960年代から2000年代以降半世紀で一変したマンション設備

●暮らしやすさを劇的に向上させた水回りの大進化
・バスルーム
・キッチン
・トイレ
・専有部分で更新できる設備は何か

●旧式はどこまで更新できるのか？躯体と内装の基礎知識
1960～70年代の住宅団地を更新すると、例えばこうなる

●マンションを世代別に見ながら「健康」と「余命」を考える

[年表]
・第1・第2世代
・第3・第4世代


【特集2】「大規模修繕」の進め方
●大規模修繕周期にも変化が積立金に応じた計画修正を
　土屋輝之・さくら事務所 マンション管理コンサルタント

●原価で見る大規模修繕、売り手市場で施工費も大幅増
橋本真一・一般社団法人建設物価調査会 総合研究所部長

(column)「不良不適格コンサルタント」排除で結集した建築士事務所
(column)積立金・大規模修繕・建替えの資金面で管理組合を支援する
(Case Study)大規模修繕
・ニューロシティ…専門委員会が工事内容や工法を精査
・ザ・ガーデンタワーズ…意識の高い住民が協力し合って実現
・ラ・コピエ門前仲町…さまざまな工夫でコストダウンに成功

●マンションの耐震性を左右する旧耐震と新耐震の違いとは
江守芙実・江守設計建築士事務所主宰 一級建築士

(column)大地震を前にやるべきこと 「事前復旧計画」の要点を知る
(Case Study)耐震改修
・豊玉南住宅…足掛け7年で実現した耐震改修工事
・ニュー武蔵野マンション…東日本大震災を機に、建物の耐震化と長寿命化に挑戦
・東洋大山グリーンハイツ…耐震性OKの副棟をさらに補強し、NGの主棟と結合

【特集3】マンション・団地再生への道
●５年目を迎えた新生コミュニティ 多摩“リニューアル”タウン
●スラム化を回避するためのマンション・団地3つの選択　住民合意と再生計画の進め方

●えびす先生の集合住宅再生法律相談室
住宅団地の再生、待ったなし！
戎 正晴・政策研究大学院大学客員教授 弁護士

(Case Study)建替え事例
・四谷コーポラス…日本初の民間分譲マンションが62年目に実現した建替えへの道
・浜町ダイヤマンション…容積率がアップした東京都マンション共同化建替えモデル事業
・乃木坂ナショナルコート…建築コスト高騰を乗り越えて実現したタワーマンションへの建替え

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●特集1
牧野知弘氏×山本久美子氏　対談
マンション老朽化の道は無関心からはじまる

●特集2
成熟都市における住まいの価値観とは？
パリのアパルトマンはなぜ、築100年でも現役なのか

第1章
マンション老化の予兆を知る

データから知るマンション老化の傾向
築年数だけでは測れない！～老化が進みやすいマンションとは
項目別・マンション老化のチェックポイント

第2章
マンション長寿化の主役は管理組合！

マンション管理組合の基礎知識
管理組合の組織を知ろう～業務執行機関としての「理事会」
管理組合の人事～どう“回していく”のがベターか
管理組合の業務～住民の暮らしを守るために
「専有部分」と「共用部分」～管理の範囲を理解しよう
管理・修繕のお金を管理する「会計担当理事」
「営繕担当理事」は快適な住環境維持の主役
「総務・広報担当理事」はコミュニティ活性化の要

第3章
長寿化させる管理組合の運営方法とは

管理組合の年間スケジュール～定例理事会・総会・各種イベント
定時総会の開催と進行～準備から開催、議事録作成
「管理規約」を改定する～時代と居住者に合った規約づくり
臨時総会の開催と進行～誰でも招集できる総会の役目
考えるべき運営手法（1）～管理組合の法人化
考えるべき運営手法（2）～コンサルタントの活用
大規模修繕計画の立て方～サイクルと修繕積立金の確保
組合を悩ます高齢化の問題～役員、組合員、居住者の高齢化

第4章
マンション長寿化のパートナーを探そう！

マンション管理会社4つのタイプとは
信頼できる管理会社のチェックポイント
キーパーソンの管理員・フロントマンを見極める
管理会社の上手な活用術～組合の意思をしっかり示す
大手マンション管理会社管理戸数一覧

第5章
今すぐ解決したい！ トラブルQ&A

よくある4大トラブル～駐車、ペット、ゴミ、騒音
共用部分・専有部分～廊下や専用庭、自宅リフォーム
管理費、修繕積立金の滞納～督促と徴収の方法
不足する大規模修繕費用～資金捻出のアイデア
建物の老朽化と不具合～エレベーター、外壁、防水
人間関係のトラブル～派閥争い、業者との癒着
空き部屋の「民泊」活用～管理規約や合意形成の壁
機械式駐車場の空き問題～外部貸し出しか、解体か
宅配ボックスの設置～マンション価値の向上にも貢献？
管理会社のリプレイス～委託解消の際の注意点
地震・治安への対策～万が一に備えてすべきことは

第6章
マンションを若返らせる大規模修繕

大規模修繕の流れ～修繕周期と計画・資金の難問
大規模修繕前の準備～信頼できるパートナー探しが肝
修繕内容と時期を吟味する～いつ、どこを直すか？
大規模修繕の資金計画～不足しがちな積立金の運用
大規模修繕のための業者選定～住民利益とマンションを守るために
決議から工事完了まで～総会決議、竣工検査、アフター点検

COLUMN
長く暮らすために管理組合にできること
AI時代のマンション管理
もっと知りたい人のためのブックレビュー

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cover story
あれから１年　
熊本地震に学ぶマンション被災と復旧への道

chronology
年表で読み解く　日本のマンション繁栄記
年表「マンション年齢」とマンションに関わる出来事

特集1
マンション「耐震性」の新常識

マンションを丈夫に保つ「耐震性」とは何か
住民の高齢化とコミュニティの崩壊が合意形成を難しくする
マンションは運命共同体一番弱いところが全体の耐震性

特集2
「大規模修繕」の進め方

アフターメンテナンスがマンションの資産価値を左右する！
大規模修繕では、いつ、どんな工事をするのか
難関はお金の算段 先を見据えた資金計画を
大規模修繕工事の全体の流れと進め方
各発注方式の長短を見極めて修繕工事の施工業者を選定する
建物の状況を把握する建物診断どのタイミングで実施する？

Case Study
1）トキアス（東京都荒川区）
2）クレアヒルズ青葉荏田（横浜市青葉区）
3）エルザタワー55（埼玉県川口市）

特集3
「高齢マンション」の寿命を考える

Case Study
団地再生 稲毛海岸三丁目団地（千葉市美浜区）
複合ビル建替え 宮益坂ビルディング（東京都渋谷区）
団地建替え 藤沢住宅（神奈川県藤沢市）
団地建替え 石澄住宅（大阪府池田市）

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・熱血マンション管理組合理事集団RJC48の本音トーク
「最強！ マンション管理組合のつくり方」
・「2020年問題」があなたのマンションの資産価値を脅かす

第1章　知っておきたいマンション管理の基礎知識
第2章　頼りにされる理事、管理組合の運営と心得
第3章　マンション管理会社への賢い委託の方法
第4章　管理コストの無駄の見極め方と委託費削減交渉術
第5章　マンション大規模修繕の基本と実践
第6章　地震やゲリラ豪雨にも負けないマンション防災

C O L U M N　
・シニア化と永住志向に対応　住まいがそのまま介護・医療付きマンションに
・マンション管理費で忘年会や夏祭りがNGは本当か ほか
・住宅評論家・櫻井幸雄氏に聞く マンション管理お悩み解決ヒント集

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＊一部関係者、および『週刊ダイヤモンド』『DIAMONDハーバード・ビジネス・レビュー』の一部定期購読者向けの同梱誌を電子書籍化したものです。 ＊『ダイヤモンド・オンライン』の一部会員に配信したコンテンツのフル版になります。

THE SIXTH SENSE 星のや東京 日本旅館が大手町から未来に向けてスタートする
THE SIXTH SENSE レ コパン ド ドミニク ブシェ
THE SIXTH SENSE メルセデス・ベンツGLCクーペ

特 集 I LOVE TOKYO
「Six」が特別にご案内 懐しくて新しい東京ガイド
東京の建築はまだまだ捨てたものじゃない
一流建築家が注目する最新の東京はこんなところ
車窓から見た「これが私の東京」ベストガイド　Audi Q7
CNNが東京で注目した料理人
イギリス人におそわる日本伝統のおもてなしの美学

なぜポルシェは永遠の憧れなのだろう
いますぐ乗りたい、キャデラック
アクセサリーとしての腕時計
住むことがアート
「贈りもので評価って変わりますよね」
ファッション チェスターコート
ビジネス・パフォーマンスを上げるインド・ヨガ
日本のテクノロジーに勝機！

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プロローグ
相続は誰にでもやってくる今からできる準備を始めよう

1
知らないと損する!相続・贈与の基本

相続のタイムスケジュール
相続に必要な資料
法定相続人の範囲と相続割合
遺留分・寄与分・特別受益
相続税の算出方法
[図解]土地の評価額はこうやって調べる！
土地の評価 応用編
小規模宅地等の特例 基礎編
小規模宅地等の特例 応用編
[図解]相続税を自分で算出してみよう！
相続放棄と限定承認

2
後悔しないための完全対策

争族対策 節税の前に家族のコミュニケーション
納税対策 原則は一括・現金納付
生前贈与 早くから小まめに行うのがコツ
土地活用 好立地なら収益不動産
不良資産 早めの処分を検討
実家の処分 3000万円控除の新ルール
生命保険 遺産分割や納税資金に活用
遺言の活用 親族への最後のメッセージ
遺言書の書き方 所定の方式でないと無効
資産の法人化 相続税の対象外にする手段
相続税の還付 土地評価の見直しが鍵
寄附 控除制度も拡充
認知症対策にも効く「信託」活用法

3
不信が不信を呼ぶ相続トラブルの実態

セミナー参加者の関心は相続を巡る心配や争い事
ケース1 兄弟が自宅の処分を要求
ケース2 孫に対する教育費の援助に大きな差
ケース3 母親が認知症で遺産分割協議ができない
ケース4 親の看病・介護についての不平等感
ケース5 一部の相続人の怪しい行動
ケース6 エスカレートする応援団の口出し

4
事業承継最新の対策

Ｍ＆Ａ 関係者を満足させる“攻めの事業承継”
納税猶予制度 税負担軽減の有効なツール
属人的株式 スムーズな経営権の移転に活用

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THE SIXTH SENSE 1
キャデラックがニューヨークをおもしろくする

THE SIXTH SENSE 2
私版 シガーとカクテルのマリアージュ物語

THE SIXTH SENSE 3
人間国宝・井上萬二窯で見つけた楽しみ

［FEATURE］
旅を贈る。

旅する腕時計
旅に持っていくべきもの

［CARS］なぜ私たちはメルセデスAMGに惹かれるのか。
［FASHION］エグゼクティブの一週間。
［GOLF］週末ゴルフを愉しむ！
［HEALTH］ビジネスパーソンに捧ぐ / 機内で健康にすごすために
［BEAUTY］秋こそスキンケアで若さを保つ
［FOOD］プリプリなおいしさ / ソーセージへの想いをこめて
［MONEY］富裕層が注目するプライベートバンクの上手な使い方

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第1特集
株安でも勝てる！
利回り10％
投資の世界

Part1
月1万円からＯＫ！香港で高利回り投資
Part2
成長市場に賭けろ！注目の海外不動産
Part3
日本にもあった高利回り商品
Part4
まだあった高リターン商品

袋とじ企画
最高年利18％！
あなたの知らない高利回り商品

第2特集
資産価値を上げる!!マンションの大規模修繕

第3特集
利用者3492人の調査ランキング
日本のベスト温泉＆温泉宿

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第1特集　今こそ手にする満足の家　Part1とことん納得の住まい　Part2賢いリフォーム術　Part3新天地へ住み替え　Part4空き家を再生したい　Part5転ばぬ先の老人ホーム
第2特集　親父のおもてなし料理　Part1鼻の緒ある欧風料理で食卓にサプライズを　Part2人気のアジアン・テイストに挑戦しよう！　Part3若い女子にウケるのは和モダン＆がっつり系
第3特集　現代お墓狂騒曲　言い墓、悪い墓

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第1特集
カラダの悩み全解消

Part1オトナのカラダの悩み
女の更年期障害
男の更年期障害
ED
男性型脱毛症
男の排尿障害
女の排尿障害
クモの巣状静脈瘤
睡眠障害
痔
加齢臭・口臭・わきが
歯の最新治療
あごの痛み（顎関節症）
筋・筋膜性疼痛症候群

Part2　話題の新薬
がん
糖尿病
高脂血症
C型肝炎
脳卒中
エイズ

Part3　モダン漢方を試す

Part4 クスリと付き合う

第2特集
50才からの英語再入門

Part1
英語が広げる「第2の人生」の可能性
Part2
TOEICを活用して英語力アップ
Part3
即効で成果が出る画期的勉強法


劇場へ行って「エンタメ」を楽しもう！
第1回　ミュージカル

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巻頭インタビュー　石田純一「人生はこれからが本編　60才を過ぎても若手と勝負」

第1特集　100才までゴルフ
東コース　100才までゴルフ編
西コース　至高のゴルフコース編
南コース　ギアを味方に付ける編
北コース　プロに魅了される編

第2特集　死ぬまでに一度は泊まりたい！日本のベストホテル＆旅館
prologue「アマン東京」誕生
index　ダイヤモンドQイチオシのホテル＆旅館200
Part1　泊まってみて良かったベストホテル＆旅館
Part2　旅の熟達者がお薦めする絶品ホテル＆旅館
　品格、成り立ち、個性で選んだ名旅館20
　女性が喜ぶオトナのホテル
　朝食勝負のミドルホテル

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第1特集　がん・心臓病・脳卒中備え方・付き合い方　Part1がん　最新がん治療　漢方サポート治療　がんに強い病院ランキング500 Part2心臓病　世界で2人しかできない心臓ロボット手術　心臓病に強い病院ランキング300 Part3脳卒中　運命を決める脳卒中の「時間と場所」　脳卒中に強い病院ランキング300 Part4病院・診療所選び　ビッグデータに見る“危ない人”の傾向　間違いだらけの病院選び　有名病院対決自分の病気が得意な病院はどこ？　都内厳選頼れる診療所ランキング383 特別対談「私たちが“健康”に目覚めた理由」糸井重里＆南場智子
第2特集　2～3割は必ず下がる！マンション管理費見直しの極意　マンション管理会社大手94社ランキング
第3特集　シニア婚活　シニア婚活必勝法　成功する5つの心得

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特別対談　50歳の決意「人生をどう生きるか」櫻井よしこ　百田尚樹　特集1　料金・エリア別最新版！これなら安心！親を入れたい、自分が入りたい「老人ホームランキング」Part1 介護のイロハ　Part2　施設選びの基本「有料老人ホーム」「サービス付高齢者向け住宅」「グループホーム」Par3　料金・エリア別47都道府県2571施設！「有料老人ホームランキング」特集2　失敗しない保育園選び　　保育園不足率、保育率で東京23区を徹底比較　多様化、細分化が進む人気のスーパー保育園　英語教育から泥んこ遊びまで。スーパー保育園25選　安心できるのはどこ？東京ベスト保育園594特集3　相続・消費税、増税ラッシュで脚光！「不動産投資でカモにされないマル秘術」

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特集1超円安・株高に乗れ！マネー運用完全マニュアル
Part1超円安、インフレ時代が到来!?　Part2株・投資信託のサバイバル術　Part3脱デフレ時代の賢い不動産投資　Part4話題のソーラー、金投資は安全？　Part5攻めの一手で資産を防衛！
特集2間違いだらけの相続対策！失敗事例に学ぶ相続の鉄則
特集3あの人が推薦する「年末年始に読みたい、見たい、人生を豊かにする『本と映画』ベスト70」
特別対談　後編　櫻井よしこ＆百田尚樹「何のために書くのか。なぜ戦うのか。日本人とは何か」